هزینه ساخت خانه چقدر است؟

شاید شما همیشه آرزوی داشتن خانه شخصی خود را داشته باشید. شما مزایا و معایب ساخت یا خرید را سنجیده اید  و تصمیم به ساخت دارید! تبریک می گویم اما ذهن پژوهنده می خواهید بدانید که ... چقدر  می کند  هزینه برای ساخت یک خانه این روزها؟ و چه هزینه هایی باید بپردازید که آینده را نمی بینید؟

هزینه ساخت خانه در سال 2017 به طور متوسط ​​428000 دلار بوده است.¹  این تخمین بر اساس یک خانه تک خانوادگی 2800 فوت مربعی است - هزینه ساخت خانه در هر فوت مربع حدود 153 دلار است. این جواب فنی است.

اما قبل از اینکه سریع به بانک بیایید ،  آویزان شوید ! سکته های مختلفی برای افراد مختلف وجود دارد. هزینه ساخت یک خانه بر اساس عواملی مانند اندازه ، مکان ، نیروی کار ، مواد و  روند فعلی املاک و مستغلات است که باعث می شود پاسخ کاملا دقیق و یکسان برای همه ناچیز باشد. بنابراین بیایید میانگین هزینه ساخت یک خانه را در هر مرحله تقسیم کنیم. کلاه سخت خود را بگذارید ، و ادامه مطلب را بخوانید.

قبل از اینکه تو شروع کنی

خوب ، شما می خواهید یک خانه بسازید. عالی. اما سه خوک کوچک نیز این کار را کردند. و همه ما می دانیم که چه اتفاقی برای آنها افتاده است. دو نفر از خوک ها ایده احمقانه داشتند که خانه های خود را از کاه و چوب بسازند. خوک دیگر خانه ای آجری و خوش فکر ساخت. وقتی گرگ آمد ، تنها خانه ایستاده خانه ای بود که با احتیاط ساخته شده بود - آجر به آجر.

دقیقاً مانند سه خوک کوچک ، برای محافظت از آینده خود ، باید قبل از ساخت خانه بودجه ای - آجر به آجر بسازید.

خرید ملک

اول ، این کار بدون هیچ مشکلی است ، اما اگر قبلاً ملکی را که خانه شما در آن ساخته می شود خریداری نکرده اید ، یک آژانس املاک با کیفیت پیدا کنید  . این متخصصان که به آنها نمایندگی های خریدار نیز گفته می شود  ، به شما کمک می کنند تا در زمینی مناسب برای ساختن خانه خود در یک معامله معامله کنید. یک نماینده خوب می داند که مناطق آینده را از کجا پیدا کند تا بتوانید در نقطه ای ریشه بزنید که با گذشت زمان باعث ارزشمندتر شدن خانه شما شود ، همان چیزی که می خواهید!

برنامه ها را تنظیم کنید

حالا ، وقتی آن قطعه زمین دوست داشتنی را پیدا کردید ، برای تصمیم گیری های زیادی آماده شوید! در هر مرحله از ساخت و ساز ده ها انتخاب خواهید داشت که بر هزینه ساخت خانه شما تأثیر می گذارد! شما باید با یک چشم انداز کاملاً برنامه ریزی شده و دقیق از خانه مورد نظر خود شروع کنید. و منظور ما فقط تعداد اتاقها و اتمام کارها نیست. اگر در مورد بودجه خود تصمیم نگیرید ، در نهایت یک سفارش سفارش تغییر خواهید داد.

سفارشات تغییر  موارد کاری هستند که باید به مجموعه برنامه های اصلی اضافه یا حذف شوند. آنها بودجه شما را از پشت بام می فرستند و سازنده شما را دیوانه می کنند! (این کار را نکن ، مردم!)

برای کمک به شما در آماده سازی برای تصمیماتی که باید در هر مرحله از مراحل ساخت خانه بگیرید ، ما هزینه های معمول ساخت یک خانه را به مراحل جداگانه تقسیم کرده ایم ، شروع کار با سایت و حرکت به سمت محوطه سازی. - و حتی قیمت نهایی فروش. در حالی که نمی توانیم ذهن شما را بخوانیم و پیش بینی کنیم هزینه ساخت خانه ای که در ذهن شما است چقدر  هزینه دارد ، اما می توانیم به شما نشان دهیم که  چه زمانی و چه زمانی باید انتظار داشته باشید  . بیایید غواصی کنیم!

خرابی ساخت خانه

کار در سایت: 16000 دلار

پس از تصمیم گیری در مورد املاک خود ، باید هزینه کارهای سایت را بپردازید - مانند بازرسی ها ، پروانه ها و نقشه های ساختمانی - تا برای ساخت واقعی آماده شوید. شدیدترین هزینه در اینجا شامل هزینه های مربوط به بازرسی از آب و فاضلاب است ، که ... از بین می رود  حدود 5،000 دلار از بودجه شما . در صف بعدی 4000 دلار هزینه (دادن یا گرفتن) برای گرفتن پروانه ساخت قرار دارد.

برای مهندسی و معماری حدود 3000 دلار نیاز دارید. نکته حرفه ای: از معمار و سازنده خود بخواهید این طرح را با هم تدوین کنند.  اجازه ندهید معماری که چیزی در مورد ساختمان نمی داند شما را با تصاویر زیبا به دست بیاورد! سازنده شما می تواند مطمئن شود که معمار شما چیزی را طراحی نکرده است که ساخت آن مضحک یا بسیار گران است.

به یاد داشته باشید ، عمو سام نیز سهم خود را می خواهد. دولت همچنین بابت چیزی به نام هزینه برخورداری که هزینه خدمات عمومی مانند جاده ها ، پارک ها و تصفیه آب در جامعه جدید شما را پرداخت می کند ، حدود 2000 دلار از شما کسر می کند. در آخر ، جای یک بافر 2000 دلاری را بگذارید.

بنیاد: 26000 دلار

کار بنیاد جایی است که لذت واقعی آغاز می شود! این زمانی است که در خانه جدید خود زمین گیر خواهید شد. شکستن زمین یا حفاری ، به تجهیزات سنگین و اپراتورهای متخصص نیاز دارد تا قبل از ریختن پایه خانه شما از تراز بودن زمین اطمینان حاصل کنند. و بدانید که اگر یک دسته از سنگهای بزرگ در زیر قطعه زمین شما پنهان شده باشد ، هزینه های حفاری ممکن است زیاد شود.

پس از حفاری ، سازنده شما پایه و اساس خانه شما را ایجاد می کند ، که معمولاً شامل چوب و بتن است. قیمت خانه های دارای زیرزمین معمولاً بیشتر از خانه های بدون آن است زیرا فضای مربع مربع بیشتری برای پوشاندن وجود دارد.

خانه شما همچنین می تواند به دیوارهای نگهدارنده نصب شده برای جلوگیری از خرد شدن و ریزش خاک اطراف روی پایه شما احتیاج داشته باشد. از آنجا که کارهای بنیاد به تجهیزات ، مواد و نیروی کار ویژه ای نیاز دارد ، هزینه معمولاً 25000 دلار از بودجه را کاهش می دهد ، اما در هر صورت برای 1000 دلار اضافی آماده شوید.

این بنیاد موفقیت هر مرحله ساخت دیگر را تنظیم می کند. دور هم جمع کردن یک بودجه "نی و چوب" در اینجا می تواند شما را با هزینه های غیر منتظره خرد کند! بنابراین در مورد این هزینه ها برنامه ریزی کنید ، مردم!

قاب بندی: 41000 دلار

خود را پرانتز کنید. نه ،  به معنای واقعی کلمه ! چارچوب خانه شما یکی از بالاترین هزینه ها در بودجه ساخت خانه شما خواهد بود - فقط با هزینه های داخلی و قیمت فروش. این زمانی است که خانه شما شکل می گیرد.  ساخت اسکلت یک خانه (از جمله سقف) به یک تن الوار نیاز دارد ، که می تواند هزینه را به 36000 دلار یا بیشتر برساند.

اگر خرپاها - نام فانتزی مجموعه ای از سازه های مثلثی که برای حمایت از سقف طراحی شده اند - در هزینه های ساخت سقف لحاظ نشوند ، ممکن است 4000 دلار دیگر به بودجه قاب اضافه کنند.

پس از قرار گرفتن "استخوان ها" ، شما باید هزینه غلاف را بپردازید  - یک لایه تخت از تخته هایی که قاب و خرپا را می پوشاند و محافظت می کند. آن را مانند پوستی بدانید که استخوان های خانه شما را پوشانده است.  اگر مواد فلزی یا فولادی اضافه کنید ، هزینه های قاب بندی شما 1000 دلار دیگر بودجه را از دست می دهد.

اتمام نمای بیرونی: 33،000 دلار

دیوار خارجی یک کالای گران قیمت است (15000 دلار) زیرا محیط خانه شما را می پوشاند و این به  مواد زیادی نیاز دارد  . همچنین از سقف و ساختار خانه پشتیبانی می کند و از ورود هوای خارج به داخل جلوگیری می کند و اطمینان حاصل می کند که وقتی هوای بیرون ترسناک باشد ، خانه شما لذت بخش خواهد بود.

اتمام نمای بیرونی همچنین شامل نصب هر روزنه در خانه شما مانند درها ، پنجره ها و گاراژ است. شما می توانید حساب کنید که هزینه های آن در محلی در حدود 9000 دلار باشد. با اتمام سقف 8000 دلار دیگر هزینه می شود. این دسته دیگری است که می خواهید حداقل یک کوسن 1000 دلاری داشته باشید.

نصب عمده سیستم ها: 33،000 دلار

هزینه نصب سیستم های اصلی در خانه شما تقریباً به اندازه اتمام قسمت های خارجی است. سیستم های اصلی شامل سیستم تهویه مطبوع (11000 دلار) ، لوله کشی (11000 دلار) و برق (10 هزار دلار) است. مطمئناً ، شما می توانید بودجه را در اینجا کوتاه کنید ، اما ما فرض می کنیم که مایلید از لوله کشی در فضای باز جلوگیری کنید.

اجازه دهید ما به شما گوشزد کنیم:  این هزینه  ها  به وسایل واقعی (غرق ، توالت و چراغ) مربوط به لوله کشی و سیستم های الکتریکی مربوط نمی شود.  این وسایل در هزینه های اتمام داخلی دسته بندی می شوند. علاوه بر این هزینه های عمده سیستم ، 1000 دلار اضافی در ذخیره خود نگه دارید.

اتمام داخلی: 68000 دلار

کیف پول خود را بیرون بیاورید. علاوه بر قیمت فروش ،  فضای داخلی معمولاً گرانترین مرحله در ساخت خانه است.  این البته منطقی است ، زیرا بیشتر وقت خود را صرف خواهید کرد و بیشتر خاطرات خود را  در داخل خواهید ساخت . میزهای گرانیتی را دوست دارید؟ کف چوب سخت فولاد ضد زنگ؟ چه سلیقه ای ساده باشید چه بوگی ، پایان کارها جمع می شوند! هزینه های زیادی برای تأمین وجود دارد ، بنابراین بیایید سریع آن را خراب کنیم!

کابینت ها و میزهای پیشخوان 12000 دلار
درب ، تزئینات و آینه 11000 دلار
نصب دیوار خشک 11000 دلار
کف 10.000 دلار
نقاشی 7000
دلار عایق 5000
دلار لوازم خانگی 4000 دستگاه
لوله کشی 3000
دلار روشنایی 3000
دلار شومینه 2000
دلار کل 68000 دلار
مراحل آخر: 17000 دلار

شما تقریباً آنجا هستید! فقط چند آجر دیگر برای اضافه کردن به بودجه خود.  مراحل آخر برای ساختن خانه ما را به مواردی از قبیل محوطه سازی (6000 دلار) و بزرگراه (5000 دلار) می رساند. آنها همچنین شامل سازه های اطراف مانند ایوان ، پاسیو یا عرشه (3000 دلار) هستند. و هزینه تمیز کردن نهایی می تواند حدود 3000 دلار باشد.

هزینه های ساخت متفرقه: 4000 دلار

بیشتر و بالاتر از مبلغ "بافر" ساخته شده در هر مرحله ،  اکثر پروژه های ساخت خانه به 4000 دلار برای یک طبقه جداگانه و متفرقه نیاز دارند  که هزینه ساخت کل را تأمین می کند. بنابراین برای آن 4000 دلار اضافی برنامه ریزی کنید.

قیمت فروش: 190،000 دلار

به عنوان آجر نهایی و سنگین ترین بودجه ساخت خانه ، باید برای قیمت فروش برنامه ریزی کنید. اگر تصمیم به خرید خانه ای موجود (به جای ساخت خانه) گرفته بودید ، قیمت فروش شما در اختیار فروشنده ، بنگاه املاک و مستغلات و یک ارزیاب قرار می گیرد. اما هنگام ساخت ،  قیمت فروش توسط سازنده و دسته ای از فروشندگان تعیین می شود . پس از پرداخت هزینه های ساخت و ساز ، قیمت خرید و مالکیت خانه جدید شما شامل چندین مورد می باشد - گرانترین هزینه تمام شده (92000 دلار).

یکی دیگر از هزینه های کلان ، سود سازنده و فروشندگان شما در این پروژه است که می تواند در حدود 46000 دلار باشد. سایر موارد بودجه شامل هزینه های سربار و عمومی (22000 دلار) ، کمیسیون فروش (17000 دلار) ، بودجه (8000 دلار) و بازاریابی (5000 دلار) است. درست است. اگر تلاش های بازاریابی و فروش آنها نبود ، هزینه هایی که در دامان شما جمع می شود ، احتمالاً هرگز با خدمه ای که خانه شما را می سازد دیدار نکرده اید.

وای این اطلاعات زیادی است!

آیا خرید یا ساخت خانه ارزان تر است؟

بنابراین ، پس از تقلیل هزینه ساخت خانه ، ممکن است فکر کنید که آیا خرید یک خانه  ارزان تر است؟  سؤال خوبی بود. باز هم ، عواملی که بر هزینه های مسکن تأثیر می گذارند ، امکان پاسخ دادن به همه موارد را غیرممکن می سازد. خانه رویایی همه بی نظیر است - هزینه ها نیز همینطور!

با این اوصاف ، متوسط ​​قیمت فروش خانه تک خانواده موجود در سال 2017 حدود 291000 دلار بود. ²  اگر آن قیمت را با هزینه ساخت خانه (428000 دلار) مقایسه كنیم ، ساخت خانه جدید به جای خرید خانه فعلی ، حدود 137000 دلار بیشتر هزینه دارد. بله

اما به یاد داشته باشید ، اینها فقط میانگین هستند.  هزینه ساخت خانه شما با خود شما است. اگر بودجه خود را آجر به آجر بسازید ، قدرت تصمیم گیری روی کاغذ را دارید ، عمداً قبل از اینکه بیل به خاک برخورد کند.

آیا می توانید ساخت یک خانه را پرداخت کنید؟

اگر بودجه شما امکان پرداخت نقدی برای ساخت خانه را فراهم می کند ، تبریک می گویم! شما یک ستاره راک هستید. تنها هزینه های دیگری که باید در نظر بگیرید مالیات بر املاک ، بیمه صاحب خانه و اگر توسعه شما بخشی از HOA باشد ، سایر هزینه های جاری نیز می باشد.

اگر پرداخت پول نقد برای ساخت خانه برای جدول زمانی شما واقع بینانه نیست ، حتماً می دانید که  چه مقدار خانه را می توانید برای ساخت بسازید . علاوه بر رهن 15 ساله با نرخ ثابت با پرداخت هایی که بیش از یک چهارم حقوق و دستمزد خانه شما نیست (با احتساب مالیات بر املاک و بیمه) خانه ای با هیچ نوع وام مسکن نسازید!

آماده ساخت خانه هستید؟

ساختن خانه یک کار بزرگ است! این پروژه را با یک متخصص مجرب که مراحل کار را می داند شروع کنید. نمی دانید کجا پیدا کنید؟ برنامه رایگان تأیید شده محلی (ELP) ما می تواند کمک کند. با یک  مشاور املاک مطمئن  در منطقه خود تماس بگیرید که می داند چگونه از طریق بودجه ساخت خانه - آجر به آجر - شما را راه بیندازد.

منبع : https://www.daveramsey.com/blog/how-much-does-it-cost-to-build-a-house